購(gòu)房辦理公積金貸款流程

1、借款人需要向市住房公積金管理中心提交相關(guān)的書(shū)面申請(qǐng)。他們還應(yīng)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，如實(shí)提供相關(guān)信息。

2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格，以及相關(guān)的貸款額度和貸款期限審查以及合同的填寫，借款人可以與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定。

3、城市住房公積金管理中心還應(yīng)向銀行發(fā)出貸款審批通知。相關(guān)銀行收到貸款通知后，可以申請(qǐng)貸款。

4、借款人還必須到銀行根據(jù)自己的公積金支付計(jì)算，這樣才能知道貸款金額和每月還款額。同時(shí)，也可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定每年提取一次。

5、在還款方式上，相關(guān)人員也可以挑選“余額貸款法”，即公積金的提取必須先退還住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本金和利息。

公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

1、借款人及參貸人(共同還貸人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)。

2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)。

3、合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議。

4、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明。

5、借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)。

6、有效的擔(dān)保證明。

公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、公積金連續(xù)繳納時(shí)間

很多地方城市規(guī)定，住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做準(zhǔn)備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請(qǐng)，最好去公積金中心詢問(wèn)一下自己是否滿足條件。

2、負(fù)責(zé)率太高

如果貸款人的負(fù)責(zé)率高于個(gè)人總收入的50%以上則比較危險(xiǎn)，住房公積金貸款中心會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的還款壓力太大，一般情況下不會(huì)發(fā)放給申請(qǐng)人貸款。

3、個(gè)人征信非常重要

個(gè)人征信對(duì)房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現(xiàn)不良污點(diǎn)，會(huì)影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會(huì)給這種人發(fā)放貸款。

4、公積金貸款使用次數(shù)限制

一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個(gè)城市的情況不同，第一次的額度會(huì)相對(duì)于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過(guò)兩次的，就沒(méi)有辦法獲得公積金貸款。

5、申請(qǐng)人年紀(jì)限制問(wèn)題

公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不高于借款人的退休后5年。也就是男申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等65歲，女申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等60歲，這個(gè)決定了你用公積金貸款的最長(zhǎng)期限。