二手房過戶費怎么算?

　　1、增值稅

　　2016年營改增之后，稱增值稅。因此具體要看不動產(chǎn)權(quán)證辦理的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

　　其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。

　　2、個人所得稅

　　個稅的核定計算的方式為：應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。

　　一般來說，個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

　　3、土地稅

　　一般來說，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的，那么就可以免征土地稅。若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的，則按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

　　4、住房交易手續(xù)費

　　在通常情況下，住房交易手續(xù)費是按住房建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區(qū)規(guī)定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關(guān)于費用的問題。