土地使用權轉讓的條件是什么

《城市房地產管理法》規(guī)定，轉讓房地產，應當符合：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于住房建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；另外，轉讓房地產時住房已經建成的，還應當持有住房所有權證書。

土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

土地使用權轉讓時，地面上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

土地使用權轉讓注意事項有哪些

1、轉讓合同的形式：

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

2、土地的權屬調查和資信能力調查：

轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

3、轉讓價格評估事宜：

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。