抵押貸款還不上會有什么后果

1、自逾期那一天起開始計收逾期罰息，一直到欠款全部還清為止。而逾期時間越長，產(chǎn)生的罰息就會越多，屆時還款壓力也就會越來越大。

2、發(fā)生逾期情況后會被銀行系統(tǒng)上報到央行征信上去，從而在個人征信報告里留下不良記錄，造成個人信用受損。

3、銀行會不停進行催款，如果多次催款都沒反應(yīng)，借款人一直拖欠不還，甚至銀行聯(lián)系不上人，那有可能會向法院提起訴訟，屆時若經(jīng)法院判決仍不還，法院就有可能強制執(zhí)行，將抵押住房扣押、拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。

4、后續(xù)短時間內(nèi)很難成功辦理下信貸業(yè)務(wù)，無論去哪家銀行或持牌金融機構(gòu)辦理，多半都會因為信用問題而被直接拒絕。

住房抵押貸款應(yīng)該如何辦理

1、選貸款機構(gòu)

想要辦理住房抵押貸款，首先就應(yīng)該挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

2、寫申請交材料

借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明;住房登記申請書;住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明);國有土地使用證;抵押合同和主債權(quán)合同;其他必要材料;購買保險。

7、放款

最后就是等待放款了。