二手房的產(chǎn)權(quán)是怎么算的

二手房產(chǎn)權(quán)計(jì)算依據(jù)住房所有權(quán)取得時(shí)間及土地使用權(quán)剩余年限，同時(shí)，二手房可使用公積金貸款，但需滿足借款人條件、住房情況及公積金賬戶狀態(tài)等要求。

二手房住房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式，主要從兩個(gè)關(guān)鍵方面來(lái)確定：

1、一是住房所有權(quán)的取得時(shí)間。通常情況下，以登記為準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，當(dāng)二手房完成過(guò)戶登記手續(xù)，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將住房產(chǎn)權(quán)登記到購(gòu)買(mǎi)人名下時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人正式取得該住房的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)從此時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

2、二是土地使用權(quán)的剩余年限計(jì)算。因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)包含住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是有一定年限的。居住用地的土地使用權(quán)出讓年限是70年，商業(yè)用地是40年等。二手房的土地使用權(quán)剩余年限等于土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去已使用年限。例如，一套住宅土地出讓年限為70年，已使用20年，那么購(gòu)買(mǎi)該二手房后，土地使用權(quán)剩余50年。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)關(guān)注產(chǎn)權(quán)相關(guān)情況，保障自身權(quán)益。

二手房可以使用公積金貸款，但需要滿足一定條件。

1、其一，借款人需符合公積金貸款的基本要求。一般來(lái)說(shuō)，借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，且個(gè)人信用狀況良好。

2、其二，二手房的相關(guān)情況要符合規(guī)定。比如，二手房的房齡通常不可過(guò)長(zhǎng)，不同地區(qū)對(duì)房齡限制有所差異，一般不高于一定年限，以確保住房的價(jià)值和安全性。同時(shí)，該二手房必須具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響貸款審批的問(wèn)題。

3、其三，公積金賬戶狀態(tài)正常。借款人的公積金賬戶需處于正常繳存狀態(tài)，且繳存時(shí)間達(dá)到當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的要求，一般連續(xù)足額繳存一定期限，例如6個(gè)月或12個(gè)月等。

總之，只要借款人及二手房滿足上述等相關(guān)條件，就可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。