二手房過戶了還能取消嗎

二手房過戶一般不可取消，但特定條件下可申請(qǐng)撤銷。過戶需核實(shí)住房情況、產(chǎn)權(quán)清晰及賣方手續(xù)齊全，明確付款方式與時(shí)間，約定違約責(zé)任與補(bǔ)充條款，了解費(fèi)用結(jié)清情況，并盡量委托正規(guī)中介進(jìn)行交易，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二手房過戶了一般是不可取消的，但如果滿足特定條件，如住房買賣合同是因重大誤解訂立的，或者在訂立合同時(shí)顯失公平，可以申請(qǐng)撤銷。此外，如果一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方也有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

然而，如果過戶手續(xù)不合法(如隱瞞、蒙騙、非當(dāng)事人、有法律糾紛等)，那么過戶行為是可以撤銷的。而如果按正規(guī)手續(xù)過戶，除非對(duì)方無法履行買賣協(xié)議，構(gòu)成違約，否則過戶行為是不可撤銷的。

如果雙方經(jīng)商議決定取消此次買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方商議解決。買方通常不會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用，因?yàn)橘I方?jīng)]有過錯(cuò)。雙方也可以在新的房產(chǎn)證沒有辦理完畢之前，持有各自的身份證、戶口本、婚姻情況證明、買賣住房的合同等材料，共同到該住房登記的房管部門申請(qǐng)辦理撤回買賣過戶申請(qǐng)手續(xù)。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況。

了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是房主對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是住房的所有權(quán)人。買方可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛;對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份;對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的住房，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。

3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。

在購買住房時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明住房付款時(shí)間、付款方式，不可用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。

4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對(duì)違約情況有所陳述外，在履行合同的過程當(dāng)中，還要就一些一時(shí)無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

5、了解二手房住房產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有可能因長(zhǎng)期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰消費(fèi)誰清零的原則以此制約。

6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理住房買賣交易。

此渠道能讓買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。