二拍流拍多少時(shí)間變賣(mài) 二手房交易要清楚什么問(wèn)題

如果住房拍賣(mài)的時(shí)候價(jià)格比較高，可能會(huì)影響很多人的購(gòu)房興趣。大家可看看二拍流拍多少時(shí)間變賣(mài)，了解二手房交易要清楚什么問(wèn)題，然后再重新進(jìn)行拍賣(mài)，直到把房子拍賣(mài)出去為止。不過(guò)因?yàn)榕馁u(mài)沒(méi)有成功，需要等待一段時(shí)間才可以重新拍賣(mài)和申請(qǐng)，所以這段時(shí)間也要了解清楚一些相關(guān)的規(guī)定。

二拍流拍多少時(shí)間變賣(mài)

一般每次流拍后，下一次拍賣(mài)的間格時(shí)間約二個(gè)月。要拍賣(mài)公司打流拍調(diào)價(jià)申請(qǐng)給法院，法院回復(fù)后，才能登公告進(jìn)行下一次拍賣(mài)。三次流拍后的處理步驟：抵債。法院以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)交給申請(qǐng)執(zhí)行人用以抵債。抵債需要債權(quán)人同意抵債才行。變賣(mài)。法院將在第三次拍賣(mài)結(jié)束后出“變賣(mài)公告”，變賣(mài)的價(jià)格還是第三次拍賣(mài)中的保留價(jià)。

退回被執(zhí)行人，也就是說(shuō)最后法院也不管了。出現(xiàn)第三步的可能性應(yīng)當(dāng)是債權(quán)人最不愿意的，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，流拍的費(fèi)用需要申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)人承擔(dān)公司欠員工工資和借款、銀行貸款解決順序：工資－銀行貸款－公司借款。

二手房交易要清楚什么問(wèn)題

1、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

3、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

4、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

上述的內(nèi)容介紹是二拍流拍多少時(shí)間變賣(mài)以及二手房交易要清楚什么問(wèn)題，很多購(gòu)房者都想要買(mǎi)二手房，不過(guò)買(mǎi)二手房也是會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，比如住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題以及住房年齡的情況。另外，有些住房比較特殊，比如福利房產(chǎn)等等，這些可能會(huì)存在當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，要是與法規(guī)相沖突，大家不要隨便挑選。