出租住房個人所得稅怎么計算

個人出租住房取得的所得每次收入不高于四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。租賃所得個人所得稅為應(yīng)納稅額乘以稅率來計算。

住房租賃租金收入

1、申報登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建住房，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍。

2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)住房出租情況進行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租住房總建筑面積后，上報租賃管理所審定。

4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》，計算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。核定租金的有關(guān)情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案。稅務(wù)所若有異議，應(yīng)及時進行調(diào)查核實，并將修改意見回復(fù)租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

5、文書送達。租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人住房租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達業(yè)主。業(yè)主按《私人住房租賃繳納稅費登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站（所）繳納稅費。

租賃住房要注意哪些事項

1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用行騙；其次請房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

2、注意住房周圍環(huán)境的挑選。選房時應(yīng)盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

3、還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無商城、銀行、醫(yī)院等場所。

4、承租人應(yīng)與房主商議好住房押金的問題。租房者在交納住房押金時要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。

5、因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。