精裝房為什么毛坯備案

精裝房以毛坯備案一些房企為了躲過房管局的限價、限漲措施的手段，這種操作是不合法的。購房人、業(yè)主利益如果受到損害，完全可以依據(jù)合同約定或以法律規(guī)定的方式維護自己合法權(quán)益，如去仲裁機構(gòu)仲裁、去法院訴訟、去消費者協(xié)會調(diào)解等。

備案價和售樓價區(qū)別

1、備案價：

備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導(dǎo)的價格，只是預(yù)估的價格。這個價格只是作為參考，對于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價：

售樓價也就是房子最終確認成交的價格。開發(fā)商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售后的價格，如果調(diào)價幅度高于備案的價格，那么就可能違規(guī)或者不可簽約，很多商品房是高于備案價的，原則上，售樓價不可高于備案價的5%，具體的還要結(jié)合當?shù)貙嶋H情況。

買精裝房注意事項

1、檢驗裝修工程質(zhì)量：檢驗下是否有積水漏水的現(xiàn)象，檢驗下水管是否阻塞，檢驗下電路是否完好，是否有裝修死角，是否有故意掩蓋起來的裝修漏洞等等，總之，最好找個懂裝修的朋友幫忙了解。

2、向開發(fā)商索要住房、裝修說明書，并根據(jù)說明書仔細核對：住房裝修說明書一定要有，否則就是個缺點，根據(jù)裝修說明書不僅可以了解到裝修的基本情況，更能了解到某些隱藏的問題，比如裝修時采用怎樣的埋線法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日后產(chǎn)生糾葛。

3、檢驗住房的硬件，如墻壁、吊頂、裝修材料的污染性等：裝修你能看到的只是表層，在裝修后某些極大的問題都可能被隱藏起來，如墻壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修污染嚴重等等，一不小心就會忽略的事兒確實是個大問題。這就需要大家根據(jù)幾個指標，如漆的顏色、墻面平整度等等仔細分析。