搖號(hào)買房的作用是什么

搖號(hào)購(gòu)房意味著公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，可有效杜絕內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

多地出臺(tái)買房搖號(hào)政策針對(duì)的是開發(fā)商捂盤惜售、炒賣房號(hào)、關(guān)系戶、茶水費(fèi)等房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的種種亂象。

在政府嚴(yán)格限價(jià)機(jī)制下，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。由于政府限價(jià)可能造成新房與二手房存在較大價(jià)差，存在明顯的套利空間，引發(fā)人們搶購(gòu)新房。業(yè)內(nèi)人士說，收取額外費(fèi)用不僅變相增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)部分新房項(xiàng)目?jī)?nèi)部預(yù)留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號(hào)銷售要杜絕的現(xiàn)象。

此外，在去杠桿的大環(huán)境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款周期較長(zhǎng)會(huì)提高開發(fā)商的資金成本。因此，開發(fā)商更傾向于挑選交付全款的購(gòu)房者，而采用公積金貸款購(gòu)房或者置換購(gòu)房的，往往是自住型需求，新房搖號(hào)銷售很大程度上避免了他們?cè)獾絽^(qū)別對(duì)待的情況。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，一二手房?jī)r(jià)倒掛造成購(gòu)房者追逐價(jià)差變身投資者，“買到即是賺到”的心理造成購(gòu)房者群體擴(kuò)大，進(jìn)而加劇供需矛盾，而搖號(hào)政策有利于實(shí)現(xiàn)購(gòu)房公平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，部分城市的搖號(hào)購(gòu)房政策對(duì)于剛需人群的傾斜，有助于他們可以以較為公平的方式選到房。

買房搖號(hào)注意事項(xiàng)有哪些?

1、購(gòu)房排號(hào)是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營(yíng)銷手段，一般來說在排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒有準(zhǔn)確定下來，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。

2、至于注意事項(xiàng)，這和購(gòu)買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。

3、甄別“號(hào)販子”。實(shí)際上搖號(hào)的群體大部分很水，都是因?yàn)橄迌r(jià)房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號(hào)真選房的比例，沒有大家想象的高?，F(xiàn)在有號(hào)販子，有槍手?jǐn)_亂市場(chǎng)，要仔細(xì)甄別，小心被騙。