首套房認房還是認貸

首套房認房又認貸的，不過，部分城市是只認房或者只認貸，具體情況還需要以當?shù)氐恼邽闇实?。認房認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結清)，再買房也算二套。

購買首套房要注意些什么?

1、準備好購房資金。

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識。

不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

3、理性對待“贈送面積”。

對于初次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好貸款方式。

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費方式。挑選貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況，精打細算，合理安排。

買房都有什么證?

1、《國有土地使用證》國家土地局監(jiān)制，各級政府下發(fā)給依法使用的單位和個人的?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地部門申請的，是建設單位用地的法律憑證。《建設規(guī)劃工程許可證》這可是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。現(xiàn)在在各地都一涌而起的建房，哪個又有規(guī)劃。

2、《建設工程施工許可證》建設單位一定要達到一定條件，才會發(fā)布此證允許開工?！渡唐贩夸N售(預售)許可》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。如果沒有這個是不允許銷售的，其實如果前面的沒在，這個也不應該給辦理的。