杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)有哪些條件

杭州共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件涉及戶口、無(wú)房年限、年齡等要求，申請(qǐng)流程包括預(yù)售申請(qǐng)、公告發(fā)布、資格審核及配售搖號(hào)選房等步驟，其特色主要體現(xiàn)在價(jià)格構(gòu)成機(jī)制和政府墊資的出資方式上。

杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件為主申請(qǐng)人市區(qū)戶口滿一定年限、申請(qǐng)家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)需滿30周歲(含)。而對(duì)于非市區(qū)戶口家庭則需同時(shí)滿足：主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、申請(qǐng)家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、主申請(qǐng)人在市區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿一定年限、單身申請(qǐng)需滿30周歲(含)。

杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)預(yù)售。由開(kāi)發(fā)公司制定銷售方案，經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意后，申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售許可證。

2、發(fā)布公告。由市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)布受理公告，明確房源情況、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)審核程序等。

3、資格審核。購(gòu)房家庭提出申請(qǐng)，經(jīng)審核，按規(guī)則確定配售搖號(hào)選房排序名單并進(jìn)行公告。

4、配售搖號(hào)選房。獲得配售搖號(hào)資格的購(gòu)房家庭參加配售搖號(hào)，并按搖號(hào)順序進(jìn)行選房。放棄選房或選房后放棄購(gòu)房的家庭，自當(dāng)次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異方法，其顯著特色在于價(jià)格構(gòu)成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并徹底依照產(chǎn)品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且出售價(jià)格核算也等同于產(chǎn)品房?？梢?jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”添加了土地資本，且房?jī)r(jià)實(shí)踐上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格構(gòu)成機(jī)制，不啻于維護(hù)了產(chǎn)品房銷售價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑銷售房?jī)r(jià)的方針效應(yīng)。

2、另一個(gè)顯著特色在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方法，它是由政府依照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行請(qǐng)求商業(yè)借款等。就其出資方法的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠方針比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資方法上看，并無(wú)本質(zhì)不同。