商業(yè)貸款需要抵押嗎

需要抵押。當你購買預售商品房的時候，首先是在售樓處交付首付，然后拿著發(fā)票及相應材料到當?shù)毓e金中心申請公積金貸款或者到當?shù)劂y行申請個人住房商業(yè)貸款。

貸款審批通過后，工作人員會通知你去簽訂合同。

由于預售商品房是沒有房證的，所以會要求借款人先做一個預抵押，也就是一個抵押的意向性承諾，這個階段由擔保公司和開發(fā)商為借款人向銀行進行擔保。

當預抵押結束后，銀行就會放款，然后自放款次月起，借款人每月償還貸款本息。

當商品房建成并有了正式房產(chǎn)證之后，會直接轉成正式抵押，這個換轉的工程由銀行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。

房抵押貸款條件是什么

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

6、可以提供貸款銀行認可的有效擔保。

7、符合貸款行規(guī)定的其他條件。

8、住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。