開(kāi)發(fā)商三條紅線(xiàn)指的是什么

開(kāi)發(fā)商三條紅線(xiàn)指的是剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線(xiàn)”的觸線(xiàn)情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線(xiàn)都觸碰到了不得新增有息負(fù)債。橙色檔碰到兩條線(xiàn)負(fù)債年增速不得高于5%。黃色檔碰到一條線(xiàn)，負(fù)債年增速不得高于10%。綠色檔三條線(xiàn)都未碰到，負(fù)債年增速不得高于15%。

買(mǎi)房前一定要了解的小常識(shí)

1、首套房?jī)?yōu)惠政策

房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響還是比較大的，在一些一線(xiàn)城市，房產(chǎn)交易必須按照限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行。但對(duì)于初次購(gòu)買(mǎi)住房的朋友來(lái)說(shuō)，一般情況下都能享受首套房?jī)?yōu)惠政策，也就是說(shuō)只要沒(méi)買(mǎi)過(guò)房或沒(méi)有貸款記錄(有些城市認(rèn)貸)，則可享受。

2、首付款比例

很多朋友對(duì)于買(mǎi)房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟購(gòu)房地區(qū)有關(guān)系，也跟自己購(gòu)買(mǎi)房子的具體情況有關(guān)系。一般而言，確定首付款需要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶?gòu)政策，在不限購(gòu)地區(qū)，一般都是20%的首付比例。像北京上海等限購(gòu)城市，基本上要準(zhǔn)備35%以上的首付才可以買(mǎi)房。

3、定金和訂金的區(qū)別

我們?cè)谶x房的時(shí)候會(huì)遇到銷(xiāo)售人員催促交定金的情況，對(duì)于錢(qián)財(cái)大家還是要看緊了。在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，不管是交哪一筆費(fèi)用，大家都要先搞清楚這筆費(fèi)用的含義。有的朋友講定金和訂金的含義混淆了，毫不猶豫的就交了定金，但其實(shí)生活中，購(gòu)房者在交了定金之后由于其他原因不可購(gòu)買(mǎi)該房子了，就算是開(kāi)發(fā)商有過(guò)承諾，往往也很難拿回定金。

4、公積金貸款買(mǎi)房

雖說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)的人都交了個(gè)人公積金的，但并不是交了公積金就可以辦理公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首先購(gòu)房者要搞清楚自己是否符合貸款條件。其次現(xiàn)在很多新樓盤(pán)都不支持公積金貸款，購(gòu)房者自己要弄清楚具體情況，畢竟公積金貸款買(mǎi)房利率更低，如果不可使用公積金貸款，就意味著需要多支付很多的貸款利息。

開(kāi)發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付

正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而造成的住房逾期交房。

這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理造成開(kāi)發(fā)商不可或者短期內(nèi)不可交付住房的情況。

注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：

因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法典》規(guī)定：”因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除責(zé)任?！?/p>