期房抵押注意事項

期房抵押是一個普遍的話題。期房由于價格比較低廉，受到很多人的喜愛。期房抵押的業(yè)務(wù)也就出現(xiàn)了，那么，期房抵押的貸款流程是什么，期房抵押的貸款注意事項又有哪些呢?關(guān)于這些問題，小編都整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看期房抵押的相關(guān)的內(nèi)容。

期房抵押貸款流程

期房抵押貸款流程有哪些呢?第一，貸款人應(yīng)該要到銀行咨詢期房的抵押貸款流程是什么，只有了解清楚以后，才可以準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。期房抵押貸款流程還要注意辦理抵押貸款需要滿足的條件。首先要是完全民事行為能力的自然人;同時還應(yīng)該要截止到貸款日期的實際年齡不可以高于65周歲;貸款人還應(yīng)該要有固定的住所;借款人還應(yīng)該要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和相對穩(wěn)定的收入來源，還應(yīng)該要有按期償還貸款本息的能力。期房抵押貸款流程還有這些內(nèi)容，相關(guān)的人員還應(yīng)該要同意且可以提供貸款人認可的房產(chǎn)進行抵押;房產(chǎn)的共有人還應(yīng)該要認可其有關(guān)借款還有相關(guān)的擔(dān)保行為，同時要愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。期房抵押貸款流程中的第二點就是，借款人可以向銀行提出相關(guān)的貸款申請，銀行審批通過以后，借款人就可以憑借購房預(yù)售的合同還有房預(yù)交款收據(jù)的原件以及相關(guān)的復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證的原件還有相關(guān)的復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過以后，就可以發(fā)放一定的貸款了。期房抵押貸款流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?房產(chǎn)證下來以后，就可以給銀行，借款人償還以后，就可以到銀行辦理解除貸款并取回自己的房產(chǎn)證。期房抵押貸款流程還有哪些呢?一般來說，按揭的房子是不可以直接進行抵押的，因為按揭的房子已經(jīng)是抵押給銀行了，所以是不具備完全的產(chǎn)權(quán)的。但是期房就不同了，期房的抵押物就是期房，也就是說住房在實際上其實是不存在的，抵押人也沒有獲得一定的住房的權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來的某一時間取得住房的權(quán)力之后再提供相關(guān)的房產(chǎn)證，這也就是一種期待權(quán)。

期房抵押注意事項

期房抵押注意事項又有哪些呢?首先，抵押人一定要是期房的預(yù)購人。期房抵押的話，抵押的人只可以是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商一般是不可以作為預(yù)購人的。期房抵押注意事項還有哪些呢?一般來說，是不允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的住房再用于抵押，這樣就會引起預(yù)購人的購買權(quán)還有開發(fā)商的抵押權(quán)發(fā)生一定的沖突的，這樣就會使后面發(fā)生的抵押權(quán)出現(xiàn)一定的問題。期房抵押注意事項還有哪些呢?第二點就是要簽訂有效的合同。期房的抵押合同就是對主合同起擔(dān)保作用的從合同，因此，必須要根據(jù)主合同的有效為前提，這個主合同也就是預(yù)售的合同。期房抵押注意事項還有哪些呢?第三點就是期房抵押必須要辦理相關(guān)的抵押登記首先。期房抵押一般就是抵押權(quán)獲得公信力的必要的途徑，它可以充分的發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護交易的安全，保護第三人的利益，這些都是非常重要的。期房抵押注意事項的相關(guān)內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。