買新房辦理房產證流程

1、初始登記。

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其住房產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)，購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、填寫《住房權登記申請表》。

購房者在確定初始等級結束后，主動到管理部門領取并填寫《住房(地)權登記申請表》。填寫結束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)。

住房產權登記部門要確定產權證上的住房信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得計量站申請領取測繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、在開發(fā)商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

5、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得。

6、提交申請材料，在規(guī)定時間內領取住房產權證。

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取住房產權證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。

買房子多久可以拿到房產證?

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。