土地熔斷價是什么意思

土地熔斷價是指土地拍賣的最高限價。土地熔斷是指當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調(diào)控思維大概來自于股市熔斷，目的是提醒開發(fā)商理性爭地。

地價熔斷機(jī)制可以控制房價嗎

為了限制房價過快上漲，很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機(jī)制，試圖以限制地價的方式來限制房價。其邏輯是這樣的：開發(fā)商拿地成本低了，開發(fā)成本就低了，成本低了，房價自然就會低?；凇俺杀緵Q定價格”的思維，土地熔斷機(jī)制可視為地方政府以犧牲土地財政利益來穩(wěn)定房價。

但是，開發(fā)商們好像并不領(lǐng)情，雖然拍賣主持人不斷呼吁大家要“理性”，“希望不要熔斷，這樣對大家都好，不要逼政府出政策”，8個限價地塊居然有7個熔斷。那么，真是開發(fā)商“不理性”嗎?哪有那么回事，他們精著呢!競爭不就是比拼價格嘛，出價不高一點(diǎn)怎么拿得到地?有了熔斷機(jī)制，只要出價夠高，就算我拿不到，別人也拿不到，那為什么不出高價呢?反正熔斷了就不算數(shù)了，又不用真的付錢。

這就是熔斷機(jī)制的荒誕之處，它會極大地慫恿不負(fù)責(zé)任的出高價行為，哪怕他其實(shí)并沒有錢拿地，只要出價高過熔斷限價，自己也沒有任何損失，真正想拿地的人反而拿不到地。如果沒有熔斷機(jī)制，開發(fā)商對自己每一次出價都要負(fù)責(zé)，要不然真就會砸自己手里;但是，有了熔斷機(jī)制，不管有錢沒錢，先把高價出了再說，出價就像玩游戲似的——熔斷之后，自己雖然拿不到，別人也休想拿到。

請想象這樣一個場景：賣東西的苦口婆心，哀求大家都少出點(diǎn)價;買東西的卻因?yàn)楦偁幖ち?，大家都拼命往高了出價，最后賣東西的說，你們出價太高，我不賣了。品出什么味道來了嗎?對，這是違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。土地熔斷機(jī)制把市場競爭想得太簡單了，甚至是太天真了。人為把地價下降，就能讓房價下降嗎?不，房價從來就不是成本決定的，而是由市場供求關(guān)系決定的。

因?yàn)橥恋毓?yīng)非常有限，拿地的開發(fā)商競爭激烈，所以才推高了地價;房價也是如此，不是因?yàn)榈貎r太高所以房價就高，而是因?yàn)闃鞘泄┙o整體小于市場的需求。過去，限購也好，限貸也罷，樓市調(diào)控政策基本上都是在限制需求，然而，真正有效的調(diào)控手段應(yīng)該是擴(kuò)大供給。

但是，除非同樣對商品房實(shí)施限價，否則熔斷限價不過是在給拿地開發(fā)商贈送現(xiàn)金大禮包;樓市供給側(cè)改革需要擴(kuò)大土地供應(yīng)，通過擴(kuò)大供給的方式讓失衡的樓市供求關(guān)系更趨平衡。可惜，土地熔斷不斷造成土地流拍，反而減少了土地供應(yīng)，樓市供求關(guān)系自然更趨失衡，房價因此難免繼續(xù)上漲——那些有房子在售的開發(fā)商，都會去土地拍賣市場上出高價，爭取讓土地流拍，這也是他們的理性。