業(yè)主哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務合同約定之外，比如說自行提供服務，這種沒有經過業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人這樣也是可以不進行支付費用的。

2、物業(yè)公司要實行政府指導價向業(yè)主進行收取相關的服務收費項目，對于一些高于指導業(yè)主可以拒交的。

3、如果有發(fā)現物業(yè)管理公司不按照物業(yè)服務合同中約定的義務，這個時候業(yè)主也是可以不交或者是少交物業(yè)服務費用。

4、如果發(fā)現物業(yè)管理公司他們擅自提高物業(yè)服務收費標準，那么業(yè)主對于一些擅自提高的部分也是可不進行交納。

5、物業(yè)服務合同中約定是先服務后再進行收費的，在物業(yè)管理公司還沒有提出相應的服務同時，這個時候業(yè)主也是可以不交相應的服務費用。

物業(yè)費如何確定

1、物業(yè)管理費的確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。

有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。

而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。

具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

2、物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不可亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不可違背國家有關政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費必須明碼標價

物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢驗。