買(mǎi)房怎么看容積率和綠化率

一、容積率對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響

積率其實(shí)指的就是一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。一般情況下，容積率高的小區(qū)人口密度也高，小區(qū)居住的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。而容積率低的小區(qū)說(shuō)明居住人口就相對(duì)較少，這樣的話就有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。

另外根據(jù)容積率的大小，購(gòu)房者也可以衡量小區(qū)的性價(jià)比如何，因?yàn)榇蠖嗳莘e率低的房子，價(jià)格都會(huì)比較貴，主要就是考慮到容積率低的房子居住舒適度更高一些。所以別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低很多，但別墅的價(jià)格相對(duì)于普通商品房而言要高很多。

二、綠化率對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響

首先大家要注意區(qū)分綠化率和綠地率的，綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?而綠化率是一個(gè)不規(guī)范、比較寬泛的概念。其實(shí)綠化率也包括了綠地率，因?yàn)榫G化率的范圍更廣一些，綠地率的計(jì)算方法是綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，可以說(shuō)只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。

現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)房子都更傾向于綠化率高的小區(qū)，小區(qū)綠化率越高，人們的居住環(huán)境就會(huì)更加舒適健康。但要注意的是，綠化率越高的小區(qū)，綠地面積越多，而建筑面積相應(yīng)就會(huì)減少，開(kāi)發(fā)商可回收的資金就會(huì)越少，開(kāi)發(fā)商肯定是想賺得越多越好了，所以一般綠化率比較高的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提高住房的價(jià)格出售。

總結(jié)：容積率與綠化率都直接關(guān)系到小區(qū)的居住舒適度，所以在買(mǎi)房前一定要注意觀察這兩項(xiàng)內(nèi)容哦。