商品房交房流程以及如何驗房

1、驗房從查驗入戶門開始(門有沒有劃痕、撞傷、閉合嚴實、門框是否打膠等)然后是檢測多媒體箱;層高;墻面空鼓以及砂漿比例是否達標。

2、地面是否有開裂;廚衛(wèi)墻面是否空鼓或砂漿比例不達標、廚衛(wèi)防水高度以及是否管道有滲水痕跡或者墻面返堿(長霉斑等)窗戶閉合、打膠均勻、窗框角收口是否一致、玻璃有無劃痕、7層以上對外玻璃有無3C標志;墻面平整度;檢測電;陰陽角垂直度;窗框和門是否有大小頭等。

3、收房應向開發(fā)商索要住宅使用方法書和質量合格證書。

4、驗收應以合同書及附件規(guī)定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同。

5、對住房質量(水、電、墻地面、門窗)進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。

逾期交房如何賠償

1、遇到延遲交房，應仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。

2、應了解逾期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方商議的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果商議解除合同，出賣人應在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果商議繼續(xù)履行合同，一般雙方商議的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

遭遇逾期交房該如何索賠維權

1、應注意搜集開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，保留逾期交房的額外損失證據(jù)，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付高于30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

2、購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付住房的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。

3、如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的住房進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。

4、違約金可以按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類型住房租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不可按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。