回遷房房產(chǎn)證幾年能辦下來

一般情況下，回遷房都是有房產(chǎn)證的，而具體的辦理時間也要看開發(fā)商何時辦理，隨著兩證合一工作的不斷推進，現(xiàn)在辦理的往往都是不動產(chǎn)權證。有些地區(qū)規(guī)定回遷房在一定時間之內(nèi)不可過戶，但過了這個規(guī)定的期限之后，是可以辦理房產(chǎn)證的，并且和市面上普通的商品房一樣，可以上市交易。

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程當中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不可當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

回遷房的性質(zhì)并不完全一樣，這要看所建住房的土地性質(zhì)，如果是在集體土地面上的回遷房，往往不可和商品房一樣辦理房產(chǎn)證。如果拆遷的是普通商品房，開發(fā)商繳納土地出讓金后獲得的土地，這樣的拆遷房和普通商品房性質(zhì)是一樣的，也可以辦理房產(chǎn)證，也可以進行上市交易。

對于回遷房房產(chǎn)證幾年下來的問題，涉及到很多因素，其中最主要的是開發(fā)商手續(xù)是否齊全，一般情況下如果是普通的商品住宅開發(fā)，回遷房房產(chǎn)證很快就可以辦下來，而如果是集體土地面上建設的小產(chǎn)權房，則無法辦理房產(chǎn)證，也沒有辦法過戶和再出售。