交易二手房全款流程是什么？如何為自己的二手房定價(jià)？

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，有的朋友會(huì)遇到全款交易，有的朋友是貸款交易，不過(guò)現(xiàn)在大部分出售房子的朋友都支持貸款交易，如果購(gòu)房者不愿意貸款也可以全款交易的，只是不同的交易方式交易流程會(huì)不同，所以大家要確定自己交易流程，然后對(duì)應(yīng)了解，那交易二手房全款流程是什么？如何為自己的二手房定價(jià)？

交易二手房全款流程是什么？

一、當(dāng)買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，一定要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間、交房押金及違約責(zé)任等一系列內(nèi)容，同時(shí)買方要支付一些定金；

二、按合同約定，買方應(yīng)支付賣方購(gòu)房全款；三，買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局進(jìn)行買賣合同的簽訂，再到地稅繳納契稅，然后是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。嚴(yán)格按照合同的約定，進(jìn)行相應(yīng)的物業(yè)交接。

如何為自己的二手房定價(jià)？

1、先看樓層。如是多層則3－4層單價(jià)，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來(lái)說(shuō)，同一幢住房樓層的與最次的單價(jià)差價(jià)在200－400元之間）當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。

如果是高層或小高層，7－9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50－150元左右；（一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是的，頂層往下第二層往往價(jià)格）。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3％左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2％左右。

2、住房面積。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的住房是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

3、是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來(lái)很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來(lái)卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺點(diǎn)的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢；同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢。

4、裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無(wú)裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響最終的價(jià)格，在決定售房后對(duì)其住房進(jìn)行有效清理或翻新這樣會(huì)大大增加你住房的賣點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨房贈(zèng)送物品，市場(chǎng)上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過(guò)的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。

上述內(nèi)容就是有關(guān)交易二手房全款流程是什么？如何為自己的二手房定價(jià)的全部介紹了，現(xiàn)在全款交易房子的朋友越來(lái)越少了，所以關(guān)注全款交易流程的朋友也少了，不過(guò)如果大家決定要全款交易的話還是要多去了解一些相關(guān)的信息，不要了解得不清不楚就開(kāi)始交易房產(chǎn)。