共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件？共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)？

共有產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)，是對(duì)市場的一種改革，很多的人對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)可能都不了解是怎么一回事，共有產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是需要購買任何政府共同承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如如果房子貶值的話，那么，就需要大家一起來承擔(dān)和面對(duì)，現(xiàn)在我們就說一說關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件？共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)？

一、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

1、戶口限制：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

2、收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下（含1600元）、人均財(cái)產(chǎn)在5萬元以下（含5萬元）的才可以申請(qǐng)，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均財(cái)產(chǎn)在8萬元以下（含8萬元）的可以申請(qǐng)。

3、住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室；其他2人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。

4、行為限制：家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

5、年齡限制：同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

二、共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)

購買共有產(chǎn)權(quán)住房辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不可到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

大家購買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，雖然可能需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是總體來說還是比較劃算的，那么，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，需要什么樣的條件才可以申請(qǐng)，又或者是需要準(zhǔn)備什么樣的材料，辦理什么樣的手續(xù)，上文都為大家做了介紹，大家可以好好地閱讀一下，多加了解，也是好的。