“罵死”大學生被判賠19萬房東上訴，租房與房東發(fā)生糾紛怎么辦

近日，關于前不久鬧得沸沸揚揚的房東“罵死”大學生事件又有了新的進展，“罵死”大學生被判賠19萬，房東上訴。據悉，因1900元租金引發(fā)20歲女大學生和70多歲房東罵戰(zhàn)的致死案一審判決結果出來了，房東被判賠償女大學生父母194643元。這19萬多元賠償金額，包括醫(yī)療費、喪葬費、死亡賠償金及精神損害撫慰金。不過，房東方面表示對此判決不服，并已上訴。其實，租房時房客與房東之間發(fā)生糾紛是常有的事情，那么租房與房東發(fā)生糾紛怎么辦？

租房與房東發(fā)生糾紛怎么辦？

1、首先要根據租賃合同內容，對租賃雙方的權利義務進行清楚的界定，做出合理的判斷。

2、如果雙方存在爭議，應當及時友好商議，盡量解決糾紛。

3、如果商議不成，可以向當地有關部門投訴，要求公正調解，以便盡快解決糾紛。

4、如果仍然無法解決，可以向有關法院提起訴訟，依法爭取自己的合法權益。

租房時，房東的義務有哪些？

1、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。

2、給付義務即出租人承擔按照合同規(guī)定提供住房給承租人使用的義務、保障承租人合法使用住房的義務、保障承租人居住安全并對出租住房進行正常維修的義務和尊重承租人優(yōu)先購買權的義務。

3、在住房租賃期間，出租人需改建、擴建或改變住房用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關部門批準。

4、出租人的附隨義務是基于誠實信用原則而產生的合同義務，主要包括告知義務、協作、照顧和保護義務等。債務人違反附隨義務，造成債權人及與之有特定關系的第三人遭到損害的，應負賠償責任。根據租賃合同的特色，出租人對承租人的附隨義務主要是：對承租人的同住人的保護義務。

5、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的住房，應當提前2個月書面通知承租人。

6、瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權利不存在任何不足與缺點，不會有任何人向債權人提出權利主張；后者擔保標的物在價值、效能或質量方面無缺點。

7、住房出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付住房，交付的住房應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不高于月租金3％的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償。

8、出租非獨立成套的住房，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用住房合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰住房承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰住房承租人、使用人商議處理。

9、出租人應當定期對住房進行檢驗維修，使住房處于正常的可使用狀態(tài)，并應當采取措施減少對承租人使用住房的影響。因沒有及時維修住房而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。

10、出租之前已經設定抵押或者住房所有權一經查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉移的，住房出租人應當實現書面告之承租人。

11、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

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