為什么房子的價格會高于均價

因為均價總是代表這一樓盤的中間價位，而一般大家都更傾向于買那些更好的房子，所以比較容易買到樓盤里價格高于均價的那一些房子。但是房子也是一分錢一分貨，在一個項目里，更貴的房子往往有更好的朝向、樓棟位置和樓層等。

看房子要注意什么

1、看五證。

這一點非常的重要，因為這關系到自己購買了住房之后，是否可以辦理房產證，購房者查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法主要看開發(fā)商的五證，五證包括《國有土地使用證》;建設用地規(guī)劃許可證》;《建設工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

2、看地段。

地段對于房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，價格也會稍微高一些的。另外住房所處的地段好壞會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。

3、看戶型。

住房的總價跟住房面積有直接的關系，而戶型的好壞會直接影響到住房的實用面積，誰也不想自己花了大價錢買到的房子實用面積很小。另外戶型關系到住房的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性等。同時住房采光、通風，隔音等條件是否良好也是買房時，購房者需要考慮的。

4、看環(huán)境。

在買房時你一定要好好觀察將來生活的環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，比如容積率和建筑密度等等。

5、看住房質量。

很多購房者在買房時沒有仔細查看住房是否存在質量問題，盲目聽信開發(fā)商的口頭承諾就入手了，等到入住時經常會發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，后悔莫及。因此，為了避免此類情況發(fā)生，在有機會看現(xiàn)房時，大家就應該注重這一點，如果是期房，也應該挑選信譽不錯的大品牌房企，下降購買風險。