商住樓貸款能貸幾年

商住樓貸款最長能貸10年，由于是商業(yè)性質的房產(chǎn)，房子的產(chǎn)權年限只有40年或50年，在辦理貸款的時候只能申請商業(yè)貸款，且貸款年限最長10年，首付需要交房子總房款的50%，利率也相對較高，一般是在普通貸款利率基礎上上浮10%左右。

什么是商住樓

一般來說商住樓的商業(yè)和居住可以兩用，因此被稱為商住樓。商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)公司、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。

商住樓與住宅樓有區(qū)別

1、生活費用的不同：

水費電費等要比民用水電費高出許多，而且采取階梯式收取，也就是說用的越多，水電費的成本就越多。

2、買房費用的不同：

90-140平米(建筑面積)的住宅契稅是住房總價的1.5%，而商住樓是3%。

如果是按揭貸款買房的，貸款的利息也不同。商住樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無形之中就增加了購房的成本。

3、交易費用的不同：

如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅。而交易住宅則有很多稅費優(yōu)惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費為例，50萬的房子就差3.8萬的稅。

4、產(chǎn)權年限的不同：

商住樓(商業(yè)用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。