物業(yè)費(fèi)需要提前預(yù)交嗎

這里主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中對管理費(fèi)收取的約定，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方都應(yīng)該按約定時間收取/繳納相關(guān)費(fèi)用。

如果是剛交樓的住房，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務(wù)公司可以先預(yù)收幾個月的管理費(fèi)作為周轉(zhuǎn)，但這不是長期的收費(fèi)模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應(yīng)該恢復(fù)按月收取的標(biāo)準(zhǔn)。

具體可以預(yù)收多長時間要看當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)條例，一般不高于一年。

什么情況下不用交物業(yè)費(fèi)

1、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：

正如上面提到的，物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)前提是必須獲得物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，但如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主在改物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、未接房：

物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主接房開始計算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費(fèi)的，針對這個問題，大家要注意兩點(diǎn)。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但可以和物業(yè)公司商議，按照一定的折扣交納物業(yè)費(fèi)。另一點(diǎn)是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，這一點(diǎn)大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費(fèi)，對于獲批的這部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是需要交納的。對于已經(jīng)交了高于物業(yè)收費(fèi)的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。