物業(yè)儲備金必須要交嗎

物業(yè)儲備金必須要交，因為物業(yè)儲備金是人們常說的住房維修基金，根據(jù)規(guī)定未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將住房交付購買人。維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別

1、費用歸屬權：住房維修基金是小區(qū)業(yè)主在首次入住的時候，一次性統(tǒng)一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，運行時需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程：維修基金所有權歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業(yè)費是對小區(qū)設施的維護與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍：維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設施的翻修和重建，小區(qū)的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說住房的墻體，電梯維修等，和道路的維護等。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。