二手房合同怎么簽才最保險

1、確認交易主體資格：購房者不可想當然的認為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產證，并核實身份證和房產證上名字是否一致。如果是被授權人，需要有公證的授權委托書手續(xù)。

2、必須所有產權人到場簽字：如果是多人共有的住房，每一個共有人都必須在二手房買賣合同上簽名。否則，只要有共有人不同意，住房買賣就是無效的!為了避免出現(xiàn)糾紛，建議購房者簽合同之前做一次產權調查，如果簽合同環(huán)節(jié)有人不可來，要求此人出具書面的授權委托，總之就是要留證據(jù)，以防突然有共有人跳出來說，我沒同意賣。

3、確保基本信息真實有效：真實信息主要包括兩個方面：一是房產證、身份證、簽署合同的人要統(tǒng)一。二是住房信息以產權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

4、明確違約責任：為了保障自身利益，交易雙方必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，高于20%的部分沒有法律效力)。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。這時候購房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來扯起皮來，大家都難堪。

5、看有沒有霸王條款：合同是房產交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。

二手房買賣合同什么情況是不簽的

1、產權人沒到齊不簽字：現(xiàn)在很多的房子都是夫妻共有的，因為這是夫妻共同財產，所以出售時一定要夫妻雙方都簽字。如果有一方不可到場，也需要提供委托公證書。如果住房有多個產權人，那么產權人都必須到場，或者提供相應的委托公證書。否則這種合同簽了也沒用。

2、沒確定購房資格不簽字：現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購的，買房需要購房資格。首先我們買房需要確認自己有購房資格，不要自以為有購房資格，必須要讓房產中介或者房管部門的人確認。如果在合同上簽了字，又發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格，那么購房者很有可能需要承擔違約金，這就不劃算了。

3、沒確定自己能貸款不簽字：現(xiàn)在大部分人買房都是貸款，那買房之前一定要去查看自己的征信報告，看看征信是否存在問題。征信沒問題的情況下，還要計算自己的銀行流水是否能滿足貸款要求。在這些沒確定好的情況下，不要在買賣合同上簽字，否則到時候不可貸款就違約了。