房子設(shè)計(jì)平面圖怎么看

1、朝向：若無(wú)特別標(biāo)注，開(kāi)發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來(lái)擺放戶型圖的。這時(shí)候，購(gòu)房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來(lái)說(shuō)朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫稀|南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國(guó)那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的佳朝向不盡相同。

2、黑點(diǎn)是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個(gè)原則即可看懂住房平面圖，宅建筑平面圖，是購(gòu)房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)，在購(gòu)買或挑選住房時(shí)往往出現(xiàn)這種情況，即欲購(gòu)買的住房還沒(méi)有竣工，人們只得依據(jù)住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況。

3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積：建筑面積的解釋有些長(zhǎng)，簡(jiǎn)單的說(shuō)房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他業(yè)主一起分?jǐn)偟?。一般置業(yè)顧問(wèn)只會(huì)跟你提建筑面積，說(shuō)的房?jī)r(jià)也是以建筑面積計(jì)價(jià)的。到了和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，有的合同條款會(huì)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少，房?jī)r(jià)比之前了解的高等，后房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現(xiàn)。

4、住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來(lái)顯示。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會(huì)識(shí)、會(huì)看，承重墻：就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。除了承重墻不可動(dòng)，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開(kāi)的作用，大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然，外立面(建筑外墻)是拆不得的。

5、贈(zèng)送面積：如今入市的新盤越來(lái)越多，除了降價(jià)，贈(zèng)送面積成了開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)采用的營(yíng)銷賣點(diǎn)：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語(yǔ)一個(gè)比一個(gè)霸氣，就差直接喊“打劫開(kāi)發(fā)商”、“買到就是賺到”了。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，贈(zèng)送面積就是開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可以利用，又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間，說(shuō)白了就是“偷面積”。比較普遍的做法是以陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)用途報(bào)建，建成后變成了廚房或房間;或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。