最劃算的買(mǎi)房方式是什么？全款還是貸款？

買(mǎi)房無(wú)外乎兩種付款方式，貸款買(mǎi)房或者全款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)房對(duì)借款人來(lái)說(shuō)投入比較少，資金靈活；全款買(mǎi)房的流程比較簡(jiǎn)單，出手時(shí)較容易。那么到底是貸款買(mǎi)房好還是全款買(mǎi)房好呢？

一、全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、手續(xù)辦理方便又快捷

顯而易見(jiàn)，全款買(mǎi)房可以免去貸款的流程，尤其是在各大銀行貸款形勢(shì)困難的情況下，無(wú)形中凸顯出了全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)。

2、無(wú)債一身輕

全款買(mǎi)房的話(huà)，購(gòu)房者不僅可以不用背負(fù)一身債務(wù)，同時(shí)也不需要承受定期還款的壓力。因此，購(gòu)房者可以很從容的處置自己手里面的資金。與貸款買(mǎi)房相比，全款買(mǎi)房還可以幫購(gòu)房者省下一筆不少的利息。

3、買(mǎi)賣(mài)住房簡(jiǎn)單

全款購(gòu)買(mǎi)的房子，處置起來(lái)也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無(wú)需受到貸款的制約。

二、全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

1、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大

購(gòu)房者如果挑選一次性付款的話(huà)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿(mǎn)了許多未知的變數(shù)。一旦出現(xiàn)意外，交付了全款的購(gòu)房者就可能會(huì)竹籃子打水一場(chǎng)空。此外，由于沒(méi)有銀行的參與，考察房產(chǎn)的建筑質(zhì)量完全需要靠自己，一旦購(gòu)房者對(duì)此不太了解的話(huà)，就很容易買(mǎi)到貶值的住房。

2、一次性資金投入較大

全款買(mǎi)房需要購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，有可能是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，這并不是每個(gè)普通家庭都可以做到的，大多數(shù)家庭為了籌齊這筆資金，在前期就需要承擔(dān)很大的壓力，顯得尤為辛苦。

三、貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、資金不足也可以買(mǎi)到中意的房子

通過(guò)貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢(qián)攢夠后再去通過(guò)全款這種方式來(lái)買(mǎi)房。

2、房產(chǎn)價(jià)值有保證

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買(mǎi)的住房做一個(gè)評(píng)估，通常通過(guò)銀行認(rèn)可的住房其價(jià)值也是有保證的。

四、貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

1、背負(fù)一身債務(wù)

長(zhǎng)達(dá)幾十年的債務(wù)背負(fù)在身上，會(huì)對(duì)心理上產(chǎn)生很大的壓力。而且由于需要定期進(jìn)行還款，在資金的使用上便會(huì)有所顧忌，唯恐因資金緊缺造成還款，就連就業(yè)方面也是相當(dāng)?shù)氖芟?，不敢輕易跳槽。

2、買(mǎi)賣(mài)比較麻煩

在貸款沒(méi)有還清楚的情況下，想要出手住房的話(huà)無(wú)疑是一件很麻煩的事情。如果想出手的話(huà)，要么通過(guò)辦理轉(zhuǎn)按揭，要么想辦法通過(guò)還清貸款解除抵押。但是，無(wú)論采用哪種方式，操作起來(lái)都是比較麻煩的。

3、貸款流程比較繁瑣

貸款買(mǎi)房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行。有的時(shí)候可能會(huì)由于一份文件浪費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，整個(gè)過(guò)程無(wú)疑是十分漫長(zhǎng)且復(fù)雜的。

總結(jié)：其實(shí)不管是貸款還是全款都不是十全十美的方法，買(mǎi)房時(shí)還是需要結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行挑選。