開發(fā)商拿地樓面價是什么意思

樓面價是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。參看“ 容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

按照土地面積計算，一般開發(fā)商需要開發(fā)的樓層包括開發(fā)住宅樓、商住樓、商鋪(含底商)、寫字樓等，國土局規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商必須要開發(fā)一定的商住樓和小型住宅樓供普通居民購買，所以一般現(xiàn)在的房地產(chǎn)商開發(fā)樓盤包括小高層、高層、loft商住樓、洋房和高級洋房(別墅)等供大家選用。

樓面價和房價的關(guān)系是什么?

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上房價的任何參考，房價的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

3、最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，房價是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，房價是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。