買(mǎi)房需要交什么稅和費(fèi)用

買(mǎi)房需要交的稅：

一、契稅

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平) 144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

3、以下情況按照3%繳納：144 (含144平)平方以上，買(mǎi)方不是首次購(gòu)房，非普通住宅(商業(yè)用房)。

二、營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、住房面積高于144平方，房證滿(mǎn)2年的按照差額繳納。

4、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格) *稅率5.55%。

三、個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房或房證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格) *稅率20%。

其他費(fèi)用：

交易費(fèi)： 6元/平方*住房平方數(shù)。

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元，二個(gè)證件90元。

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)。

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份。

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元 (如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

買(mǎi)房時(shí)要注意什么問(wèn)題

1、資質(zhì)是否齊全

無(wú)論買(mǎi)現(xiàn)房還是期房，房產(chǎn)五證都是必須要有的，很多開(kāi)發(fā)商為了加速資金回流，可能會(huì)在五證不齊全的情況下提前售房，然而這樣會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，比如房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)、不好辦理房產(chǎn)證、甚至還容易遭遇樓房爛尾風(fēng)險(xiǎn)等等，所以買(mǎi)房前一定記得檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。

2、了解房源優(yōu)勢(shì)

每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有其側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境、戶(hù)型特征、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等，現(xiàn)如今人們買(mǎi)房更注重居住的舒適度，所以提前了解清楚房子的主打優(yōu)勢(shì)，這在對(duì)比不同樓盤(pán)時(shí)會(huì)更輕松，同時(shí)也對(duì)之后的選房更有幫助。

3、公攤面積有多少

買(mǎi)房時(shí)，面積越大總價(jià)越高，然而房子面積包含套內(nèi)面積和公攤面積兩部分，前者是指房子的實(shí)用面積，也就是我們平時(shí)居住生活的場(chǎng)所，而公攤面積則是指整棟樓業(yè)主共用的空間部分，像樓道走廊、公共門(mén)廳、電梯井、樓梯間等等。如果兩套房面積相同，但其中一套的公攤面積過(guò)大，那么實(shí)際得房率會(huì)很低，這樣算下來(lái)是非常不劃算的，因此公攤小的房子會(huì)更有賣(mài)點(diǎn)，所以大家在買(mǎi)房時(shí)要先弄清楚房子的公攤情況，再?zèng)Q定自己最終該入手哪套。