二手房貸款首付如何計算

二手房首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大概評估價格。

二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程當中，關于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的住房為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。

二手房的首付款是除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。

二手房支付首付款的注意事項

1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶貸款銀行予以確認

(作為貸款用的首付證明)。

3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議(即為四方協(xié)議)。

4、買賣雙方辦理房產過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設定密碼。)

5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產交割手續(xù)。

6、要找一家守信用的中介。

二手房貸款注意事項

1、注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。

2、注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程當中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

3、應注意貸款銀行的挑選。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產品，就要綜合各銀行網點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

4、注意還款方式的挑選。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。