哪些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理公證

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及繼承、贈(zèng)與、遺產(chǎn)分割及涉外情況，均需公證證明。過(guò)戶(hù)時(shí)要注意合同細(xì)節(jié)與證件齊全，費(fèi)用按面積和年限計(jì)算，包括契稅、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)等。

1、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)。

通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不可缺少。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)。

贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)。

首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。

該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)(簽合同)的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類(lèi)型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的本質(zhì)無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要收取過(guò)戶(hù)費(fèi)，房管部門(mén)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅200元/套。

房子沒(méi)滿(mǎn)2年的，過(guò)戶(hù)費(fèi)通常會(huì)按房子的面積和使用年限來(lái)算。5年內(nèi)過(guò)戶(hù)的，賣(mài)家要交個(gè)人所得稅，5年前的不用交;第一次過(guò)戶(hù)要向財(cái)政部門(mén)交百分之1.75的契稅;向房管局交每平方米6元的手續(xù)費(fèi);向評(píng)估事務(wù)所交評(píng)估總價(jià)百分之5的評(píng)估費(fèi);交最高300元的公證費(fèi)。