首套房能便宜多少

1、首付款優(yōu)惠：首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，而二套房的首付最低為四成，部分城市二套房首付為六成。

2、貸款利率優(yōu)惠：首套房的商業(yè)貸款利率僅為5.9%，而二套房之后就上升為6.9%，利率明顯低一個點!當(dāng)然如果能用公積金更好，才3.75%。

3、稅費優(yōu)惠：首套房的契稅按照面積來收取，而部分城市取消了二套房契稅優(yōu)惠，長沙二套房的契稅不管面積統(tǒng)一為4%，北上廣深的二套房則為3%，其他城市二套房契稅則和面積有關(guān)。

首套房商業(yè)貸款額度是多少?

1、商業(yè)貸款額度不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款額度最高不可高于住房總價減去首付款之差?？少J額度=家庭月收入﹣生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=住房總價﹣住房總價×首付比例。銀行會根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定最高貸款額度。

3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);買房人年滿18周歲;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。