物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積收

物業(yè)費(fèi)是按建筑面積計(jì)算收取的。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，也就是包含了實(shí)際的居住使用面積+公攤面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。而住房建筑面積就等于居住使用面積+公攤面積，所以是按房子的建筑面積計(jì)算的。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米;二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米;三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米;四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi)，浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。

物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容

1、管理費(fèi)用。

其中物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理人員對(duì)其所管理的公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、維修及更新所發(fā)生的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等部分管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)和綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的管理費(fèi)。

清掃費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境清掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、外運(yùn)垃圾、請(qǐng)化糞池清掏等;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包括：綠化工具、水費(fèi)、農(nóng)藥、化肥、雜草清運(yùn)費(fèi)和景觀維護(hù)等。

3、辦公室開(kāi)支和員工薪金。

辦公室費(fèi)用指的是交通費(fèi)用，通訊費(fèi)用，辦公用品，水電費(fèi)等。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員的工資包括：人事費(fèi)，基本工資，社會(huì)保險(xiǎn)，領(lǐng)發(fā)福利，加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

4、法定稅收。

合法的稅收是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的有關(guān)稅收，例如：城市建設(shè)維護(hù)稅，教育附加稅，營(yíng)業(yè)稅等。