洛陽商品房契稅補貼怎么算

按照新政，本次申領(lǐng)范圍為2014年1月1日至2022年12月31日，在洛陽城市區(qū)范圍購買新建商品房，在房管部門取得網(wǎng)簽合同，但尚未繳納契稅的購房者。且在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅，可認(rèn)定為本次符合申領(lǐng)范圍的對象。按照補貼標(biāo)準(zhǔn)，對符合申領(lǐng)范圍的對象，經(jīng)審核無誤，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

哪些情況下可以減免契稅

1、繼承與贈與住房

法定的繼承人在繼承土地，房子的權(quán)屬時，可以免收契稅。其中的法定繼承人有配偶，父母，子女，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等。還有一種，是贈與住房也免收契稅。主要是非法定繼承人根據(jù)遺囑，獲得贈與的房子，同樣免收契稅。

2、夫妻間的房產(chǎn)更名，加名等

根據(jù)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻所共有的住房屬于共有財產(chǎn)，在此期間，在房產(chǎn)證上加名，更名，減名，可以免收契稅。而在夫妻離婚后，對原來共有的房產(chǎn)進行分割時，發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移等，同樣不征收契稅。所以，夫妻之間對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的變更，是不需要交契稅的。

3、政府機關(guān)企事業(yè)單位等征收土地

有的土地被政府，企事業(yè)單位，或者社會團體，軍事部門征收，用來作為辦公，科研等，這樣的房產(chǎn)是不需要繳納房子契稅的，用來惠民，利國利民，有利于民生建設(shè)，科技發(fā)展，教育發(fā)展。

4、拆遷戶重新購房

在城鎮(zhèn)中，有的房子被拆了，這些拆遷戶在重新購買房子時，享有國家政策的優(yōu)惠。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，在房子成交過程當(dāng)中，購房價格相當(dāng)于拆遷補償款的那部分可以享受免收契稅，而成交價格高于拆遷補償款的，對于高于部分征收契稅。

5、因自然因素造成重新購房

由于一些自然因素，比如一些自然災(zāi)害等不可抗力的因素，沒辦法預(yù)見，沒辦法戰(zhàn)勝等情況，家里房子造成損失，需要重新購買房子的情況下，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，可以酌情減免契稅。