住房裝修時結構拆改的原則

住房拆改過程當中應遵循的原則：

一、對于“磚混”結構的建筑，凡是預制板墻一律不可拆除，也不可開門開窗。特別是厚度高于24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不可輕易拆除和改造。承重墻承擔著著樓盤的重量，維持著整個住房結構的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業(yè)主都無法承擔的生命的威脅。

家裝中，除了承重墻是絕對不可拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔著住房的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著住房的部分重量。拆了，一樣會破壞住房結構。

那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔任何壓力，存在的價值就是隔開空間；拆了也不會對住房的結構造成任何影響。

如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案，方可對承重墻進行拆改。也就是說，要拆、可以；但是要進行加固。但是，要確保加固是準確、有效的加固。

二、門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結構，下降安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。

三、陽臺邊的矮墻不可拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不可拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，造成陽臺下墜。

四、房間中的梁柱不可改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以梁柱絕不可拆除或改造。

五、墻體中的鋼筋不可動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

下面裝修網(wǎng)給大家列舉幾種典型的容易造成危害的住房結構拆改情況：

1、拆除房間與陽臺之間墻體

拆除陽臺與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體被拆除后，使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變了結構原有工作狀態(tài)和受力性能，其危害性：

（1）該處的圈梁變?yōu)榇罂缍鹊倪^梁或承重梁，增加了圈梁的荷載負擔，形成超負荷構件，尤其在垂直地震力的作用下危險性更大；

（2）當陽臺為挑板式結構時對結構安全影響更大，因挑板式陽臺的前沿墻承擔著特別的作用，首先，該墻體承擔陽臺傳來的活荷載、靜荷載及上層結構傳來的荷載，同時又負擔抵抗陽臺板傾覆的垂直壓力，也是抗傾覆的配重墻，當該墻體拆除后，對于上層陽臺結構來講失去了墻體支撐而處于危險狀態(tài)，對于下層陽臺結構來講，失去了抗傾覆荷載而處于傾覆危險狀態(tài)；

（3）破壞了住房結構的整體性。首先削弱了該層縱墻的抗側力的剛度，下降了墻體的抗震性能。設計時這種力是由各段墻體均衡分擔，當局部墻體拆除后，地震時作用在該墻體上的剪力就加到鄰近墻體上，造成鄰近墻體負擔過重或在洞口附近產生應力集中，造成墻體過早開裂而破壞。

2、拆除承重墻，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。

拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了住房的整體性和抗震性。

拆除墻體產生有害的震動還造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結構損壞。

3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載

有的業(yè)主在住房裝修過程當中在樓面上鋪設花崗巖或大理石板，衛(wèi)生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內地面鋪設安裝地暖設備，陽臺砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負荷使用狀態(tài)，嚴重危及到住房的使用安全。

衛(wèi)生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m?，隨意在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

以上兩種情況增加的荷載其結果往往使樓板下?lián)?、開裂、滲漏，影響結構安全使用。

還有的業(yè)主在住房裝修中，在陽臺欄桿上砌筑磚墻或安放重物，由于陽臺屬于懸挑結構，是一種受力狀態(tài)最為不利的結構形式，在懸挑端部每增加1kg集中荷載，它所產生的彎矩內力是兩支點結構的四倍。一般陽臺挑梁或挑板根部的截面積和配筋量都是根據(jù)陽臺板上靜荷載和正常使用荷載的規(guī)范要求設計的，業(yè)主在陽臺上砌筑磚墻、安放重物，超出陽臺的正常負荷能力，而造成陽臺挑梁或挑板根部斷裂，嚴重的還會造成陽臺傾覆、塌落。

建設部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》明確規(guī)定原有住房裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（一）住房所有權人、使用人必須向住房所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由住房安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理住房裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

（二）住房裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。對未按規(guī)定申請批準、未進行住房安全性能鑒定、擅自拆改住房結構或明顯加大荷載，對原有住房進行裝飾裝修的，由房地產行政主宇航局部門或有關部門責令修復或賠償，并給予行政處罰。住房所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連住房的，應負責修復或賠償。

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