投資商鋪不容易 遇到這三種商鋪要慎重了！

房子分為很多種，購(gòu)房者為了居住要買(mǎi)住宅，而為了經(jīng)營(yíng)則可以買(mǎi)商鋪。買(mǎi)商鋪的人都是為了賺錢(qián)，無(wú)論是自己使用還是投資出租都要考慮問(wèn)題，有的商鋪10年就能收回成本而有的商鋪沒(méi)有那么多好運(yùn)。不知道你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有的地方有很多空置的商鋪，買(mǎi)了這樣的商鋪賺不到錢(qián)是很不劃算的，隨著電商的發(fā)展實(shí)體店發(fā)展越來(lái)遇難。2020年購(gòu)房者要注意了，遇到以下這三種商鋪都要慎重。

一、三樓商鋪

除了商業(yè)中心和商業(yè)街，很多商鋪都是住宅底商。住宅底商多以一層為多，二層的也有。但三層商鋪也是存在的，這類商鋪價(jià)格比較低，所以不少人被低價(jià)吸引挑選這樣的商鋪，但是小編建議三樓商鋪再便宜也不要買(mǎi)，商場(chǎng)的三樓有人逛但住宅底商沒(méi)有商場(chǎng)氛圍，上三樓閑逛的人很少。三樓商鋪比較難出租，租金也比較低，投資比較低，空間也有限。

二、“售后返租”商鋪

有的開(kāi)發(fā)商在出售商鋪的時(shí)候會(huì)推出“售后返租”的類型，開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾出售的商鋪投資回報(bào)高，甚至還能原價(jià)回購(gòu)。但購(gòu)房者不可因?yàn)檫@樣就急于購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也不是傻子這么好的事情背后肯定有原因，這些商鋪大多數(shù)產(chǎn)權(quán)是有問(wèn)題的，并非是獨(dú)立商鋪。最普遍的就是開(kāi)發(fā)商將60平米的商鋪分割出售，每個(gè)人只買(mǎi)10平米或20平米的產(chǎn)權(quán)而不是真正意義上的商鋪。另外現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不是很景氣，開(kāi)發(fā)商承諾高很那實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者買(mǎi)了這類商鋪很容易遇到爛尾樓或等不到返祖商鋪就倒閉了。想維權(quán)可謂難上加難，甚至開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)跑路了。

三、專業(yè)市場(chǎng)商鋪

有的購(gòu)房者會(huì)看準(zhǔn)大規(guī)模的專業(yè)商鋪，什么是專業(yè)商鋪呢？就是商貿(mào)城、二手車(chē)市場(chǎng)等等這類的商鋪，買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)規(guī)模大，入駐商家多，出租容易，但實(shí)際上購(gòu)房者買(mǎi)了商鋪才會(huì)發(fā)現(xiàn)有的時(shí)候入住商家很少，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下這種商鋪風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議購(gòu)房者投資的話還是購(gòu)買(mǎi)商業(yè)街或者商業(yè)中心的商鋪，或人口多的住宅底商，一般比較有保證。

現(xiàn)在流行網(wǎng)紅店，有一些投資置業(yè)者也會(huì)寄希望于自己買(mǎi)到能賺錢(qián)的商鋪或能快速出租的商鋪。但很多人并沒(méi)有專業(yè)的眼光，很容易被置業(yè)顧問(wèn)的介紹沖昏頭腦而挑選了沒(méi)有什么前景的商鋪投資，例如以上這三種商鋪，購(gòu)買(mǎi)每一種都有很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議遇到了購(gòu)房者要慎重不要盲目。是買(mǎi)商鋪前對(duì)地區(qū)人流量以及可能的投資回報(bào)有個(gè)概念，否則很容易入坑。