收樓驗收毛坯房要注意什么

1、門、窗。一定要記得檢驗門窗，看看它們的強度大不大，有沒有出現(xiàn)變形的情況。用手去摸它們的表層，如果摸上去很光滑，并且也沒有劃痕，色澤飽滿，那就說明質(zhì)量是非常不錯的，日后可以放心使用。

2、墻面、地面?？梢杂孟鹌ゅN敲一敲，看看有沒有空包或者是鼓包的現(xiàn)象，同時也要看墻面和地面是否平整，在不在同一個水平線上。允許存在一定的偏差，但是不可高于1-2毫米，不然就算驗收不合格，可以去找開發(fā)商理論，讓它做出一定的賠償。

3、水、電線路。要了解每個房間是否有電，雖然在裝修的時候，需要重新鋪設電路，但是要確保在前期的時候，是有插座可用的?？梢詼蕚湟粋€小桶，用它接水，看看水龍頭能否正常放水，接完以后再把水倒進下水道里，看水流是否正常，會不會出現(xiàn)堵塞的情況。對于衛(wèi)生間和廚房這種用水比較多的地方來說，需要做一個閉水試驗，觀察24小時，看會不會出現(xiàn)漏水的情況。

4、通風系統(tǒng)。要檢驗排風管道，還有廚房的煙道，看能否正常通風。

新房交房收房流程有哪些

1、確認收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對相關材料，確認收房流程。

2、領取收房驗房表：業(yè)主要領取三書一表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》三份原件，以及《住房土地測繪技術報告書》，開發(fā)商會加以說明，一定要注意一下。

3、問題解決方案：在驗收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進意見和解決方案，雙方商議并達成書面協(xié)議。

4、驗收完付款：開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

5、領取鑰匙：業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、與物業(yè)公司的物業(yè)關系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

7、辦理產(chǎn)權證有關的事項：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權登記費。

8、簽署《入住交接單》。