貸款沒還完能拿到房產(chǎn)證嗎

能拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。但實(shí)際情況要以辦理貸款銀行的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

新房房產(chǎn)證多久能拿到

對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。

不同的城市、不同的開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。

如果購(gòu)房合同對(duì)于辦理房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

如果購(gòu)房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

拿不到房產(chǎn)證的情況

1、開發(fā)商已無資質(zhì)：如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。

比如說，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房?jī)少u的黑心開發(fā)商：購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)造成購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者自身問題：對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購(gòu)房者買房卻沒有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。