40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、土地規(guī)劃用途不同

按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

2、落戶情況不同

產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

3、生活費用不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

4、貸款條件不同

購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不可申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

5、契稅稅率不同

70年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是1.5%，40年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是5%。

住房產(chǎn)權(quán)含義

住房產(chǎn)權(quán)是有兩層含義的，一個是住房所有權(quán)，另一個則是大家通常所指的土地使用權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)根據(jù)其所在的土地性質(zhì)不同來具體劃分的。土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期后的處理

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。也就是說如果購買的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的房子，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

而除了70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的房子有規(guī)定產(chǎn)權(quán)年限到期后的處理方式之外，其他不同年限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，也就是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細則標(biāo)準(zhǔn)。