房貸部分提前還款需要預(yù)約嗎

房貸部分提前還款需要預(yù)約。部分提前還款時(shí)，借款人需要先向銀行進(jìn)行預(yù)約，然后再在約定的時(shí)間內(nèi)去銀行進(jìn)行提前還款書面申請，之后等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進(jìn)行提前還款操作，把錢打進(jìn)綁定的還款銀行卡里，讓銀行進(jìn)行扣款。

房貸提前還款有什么好處和弊端

1、好處

客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按提前還款后剩余未還本金來計(jì)算，所以可以減免一定的利息?？蛻粼谔崆斑€款后若挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；而若挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結(jié)清債務(wù)。

2、壞處

如果客戶過早申請?zhí)崆斑€款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計(jì)劃還滿規(guī)定時(shí)間，那可能需要支付一定的違約金（不少銀行規(guī)定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規(guī)定的是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服）。而如果是在還款后期才操作提前還款的話，就算不用交違約金，其實(shí)也減免不了多少利息，并不劃算，畢竟此時(shí)利息都還得差不多了。

房貸提前還款要注意什么

1、提前咨詢問清要求

買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個(gè)別的銀行甚至要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請后，需要開始審批，這一般需要大約一個(gè)月的時(shí)間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行規(guī)定提前還貸的話，還款數(shù)額需要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、申請時(shí)間要注意

雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續(xù)，而提前申請時(shí)間銀行都有規(guī)定，這一點(diǎn)借款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金

在銀行申請了住房按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個(gè)人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時(shí)間，大多數(shù)的銀行都會(huì)收取一定的違約金。