產(chǎn)權(quán)證逾期辦理

首先，和開發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，什么原因造成不可按期辦理房證，還要等待多久，并拿出解決雙方合同違約的意見和辦法。其次，如果雙方意見分歧較大，無法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權(quán)了。

開發(fā)商延期交房，購房者應(yīng)該如何維權(quán)?

1、審查相關(guān)證明的材料。

在交房的時候，購房者應(yīng)該審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料?，F(xiàn)實情況下，有相當(dāng)一部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實際上尚未達(dá)到入住的條件時，就通知購房者入住。

因此，購房者在實際驗收住房時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否都已經(jīng)開通了，是否已經(jīng)達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則的話，購房人有權(quán)拒絕接收該住房，而且由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力因素并不全都是免責(zé)。

“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！毕嚓P(guān)專家說，開發(fā)商為了自身的利益對延期交房的解釋是多種多樣的，比如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定：不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而如果開發(fā)商主張延期交房是不可抗力造成的，這個時候就需要讓開發(fā)商提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)的證據(jù)材料。

這里小編需要提醒購房者注意的是要保留相關(guān)的證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

購房者掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時，都是可以明確其違約事實的，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟的時效。

鑒于住房延期交付的時間是存在不確定性的，小編在這里提醒購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效的問題。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。