二手房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)各是什么

1、二手房的優(yōu)點(diǎn)

1) 入住快。一般辦理過(guò)戶后即可入住，如果買房者可以接受原住房的裝修還能省去裝修的資金和精力。

2)所見(jiàn)即所得。二手房的物業(yè)、質(zhì)量、周邊環(huán)境都是可以自己切實(shí)檢驗(yàn)的，可以認(rèn)為下降不確定性，踏實(shí)購(gòu)買。

3)地段、配套不錯(cuò)。如果挑選二手房，地段挑選會(huì)相當(dāng)豐富，由于多數(shù)二手房都在成熟的老城區(qū)，交通、配套設(shè)施都相對(duì)完善。

2、二手房的缺點(diǎn)

1)部分地區(qū)部分二手房繳稅較多。由于限購(gòu)，一些地區(qū)的二手房稅率相比新房要高很多，可能成為買房者的負(fù)擔(dān)。

2)手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。二手房交易需要依托中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程序也相當(dāng)復(fù)雜，遇到不良中介還有可能上當(dāng)受騙。

3)買二手東西心里不舒服。很多人會(huì)覺(jué)得買別人用過(guò)的東西會(huì)心里不是很舒服，說(shuō)出去也沒(méi)有面子，不過(guò)這一點(diǎn)因人而異。

4)二手房戶型老舊、產(chǎn)權(quán)較短。比如北京的很多老二手房都是開(kāi)間，沒(méi)有門廳。除此之外，只要是二手房就不可能是70年產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買二手房的流程

1、買賣雙方達(dá)成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開(kāi)始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)

如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開(kāi)始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。