預(yù)售房交了首付能退嗎

不可。這個(gè)要與開發(fā)商商議，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商商議，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退。

什么情況下可以合理退房

1、開發(fā)商五證不全：

其實(shí)這一點(diǎn)在買房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動(dòng)被視為無效合同。

2、過分延期交房：

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房，但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，高于這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

3、住房質(zhì)量存在重大問題：

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

4、住房面積偏差高于3%：

如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。