沒有收房需要交物業(yè)費嗎

1、如果是因開發(fā)商交付的住房存在質(zhì)量問題沒有收房，不需要交物業(yè)費，這個過程當中物業(yè)費由開發(fā)商承擔。

2、如果是因為業(yè)主沒有及時去辦理收房，是需要交物業(yè)費的，當高于收房期仍為收房，會默認業(yè)主已收房并開始計算物業(yè)費。

物業(yè)費收取時間

1、新房根據(jù)購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時間辦理交房手續(xù)，則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。

2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費，交房之后是新房主交物業(yè)管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業(yè)費，物業(yè)公司讓新房主難受。

物業(yè)費收費規(guī)定

1、物業(yè)自行增加的收費項目不用繳納。物業(yè)收費需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來說，雖然有的小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司商議的收費標準，但實際享受物業(yè)服務(wù)的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費項目幾收費標準。而如果物業(yè)自行增加了合同以外的收費，比如垃圾清運費、公攤電費等等，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。

2、天然氣開口費等特殊的物業(yè)費不用繳納。根據(jù)新規(guī)，業(yè)主、物業(yè)以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。

3、逾期交房期間的物業(yè)費不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費應(yīng)減收收費項目以及收費標準。根據(jù)規(guī)定明確規(guī)定，如果開發(fā)商因為自身的原因而造成逾期交房，這段時間內(nèi)的物業(yè)費業(yè)主不用繳納。

4、配套設(shè)施不符合合同約定，物業(yè)費應(yīng)減免。購房合同中對于小區(qū)的配套設(shè)施、綠化等也是有約定的，如果因為開發(fā)商的原因而造成小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、綠化等沒能達到合同約定的標準，前期的物業(yè)費是應(yīng)該適當減免的，至于減免的部分，應(yīng)該由建設(shè)單位向物業(yè)作出補償。