共同買房協(xié)議怎么寫才有效

寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費、租金收益、物業(yè)管理費等如何承擔，中途撤資等細節(jié)也要約定。雙方應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，若日后出現(xiàn)問題，貸款一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

共同買房注意事項

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關(guān)于住房方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清理費等。

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

2、簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細約定

實務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

共同買房有什么好處?

1、提高貸款額度

如果是又買一套兩居室或者是三居室的房子，在一二線城市的話房價比較高，那么貸款購買房子所需要的貸款額度就相應要高很多，如果只是一個人的收入證明去申請貸款肯定沒有夫妻共同申請貸款的高。不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，不滿足要求就不可貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、可申請公積金貸款

如果你是屬于未交個人公積金或者是個人公積金賬戶余額不多的情況，那么貸款購買房子的話，就無法申請公積金貸款了，但是如果是夫妻兩人一起購買房子的話，申請公積金貸款的幾率就更大了一些。并且夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度，相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。