有抵押的房子能不可買

有抵押的房子能買。根據(jù)《擔保法》，抵押房可以進行買賣，只是抵押的房產(chǎn)存在一定的風險，購買者在購買時，需要承擔風險，還需要辦理繁瑣的手續(xù)等。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)過銀行同意。

購買抵押房要注意什么事項?

1、建議消費者挑選大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益;

2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉(zhuǎn)嫁至擔保公司，由擔保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風險;

3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間住房被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。

拿房產(chǎn)證抵押能貸款嗎?

1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當?shù)氐恼?，只有具有購房行為，?yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發(fā)商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。

2、拿到房產(chǎn)證后，因為資金有一個缺口，還是準備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復(fù)雜一點，但利率和法律風險都比較低。但誰又和錢過不去呢?建議還是挑選銀行貸款，通過正規(guī)銀行進行住房抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。

3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風險意識不強，但在這經(jīng)濟社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們是一級法人?；蛟S利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會高于一分。

4、對于民間金融機構(gòu)，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風險下降，可以說穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，房產(chǎn)抵押貸款。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。